Profesionalizacija upravljanja turističkim nekretninama
Irundo, vodeća domaća kompanija za upravljanje nekretninama za kratkoročni najam, preuzima splitsku agenciju Sun Spalato, jednog od lidera u tom segmentu na širem splitskom području.
Riječ je o prvoj akviziciji Irunda nakon ulaska u regionalnu grupaciju Renters, čime kompanija dodatno jača svoju poziciju na hrvatskom tržištu kratkoročnog turističkog najma.
Cilj: 1000 jedinica pod upravljanjem do kraja godine
Irundo trenutno upravlja s više od 500 jedinica za kratkoročni najam, primarno u Dalmaciji, Istri i Zagrebu.
Te su jedinice prošle godine ostvarile oko 180.000 turističkih noćenja.
Kompanija do kraja godine, kroz organski rast i nastavak preuzimanja domaćih agencija, cilja doseći 1000 jedinica pod upravljanjem u Hrvatskoj.
Renters kao regionalna podrška rastu
Irundo je od prošle godine dio velike regionalne grupacije Renters, koja u regiji upravlja s više od 7000 jedinica za kratkoročni najam.
Renters se nalazi u portfelju private-equity fonda Enterprise Investors iz Poljske, što Irundu daje dodatno financijsko zaleđe i operativnu podršku za daljnji rast.
Tržište kratkoročnog najma ulazi u novu fazu
U Hrvatskoj postoji više od 125 tisuća objekata u kratkoročnom turističkom najmu, što je posljedica dugogodišnjeg ulagačkog ciklusa u ovu vrstu nekretnina.
No, prema riječima Tomislava Zovka, izvršnog direktora Irunda, prošle je godine prvi put zabilježen pad broja jedinica, što označava novu fazu tržišta.
„To obilježava novu fazu na tržištu, a posljedica je prerastanja domaćeg tržišta kratkoročnog najma iz faze upravljanja smještajem u upravljanje kvalitetom, održivošću, iskustvom i profitabilnošću“, istaknuo je Zovko.
Veći zahtjevi za vlasnike i iznajmljivače
Pred vlasnike nekretnina danas se postavlja sve više zahtjeva — od očekivanja gostiju i tržišta, preko rastućih troškova upravljanja, do regulative koja se često mijenja pod utjecajem europskih i lokalnih politika.
Kako naglašava Zovko, neusklađenost, neprofesionalnost i nerazumijevanje trendova sve će teže ostvarivati rezultat na tržištu.
Upravo zato Irundo u novoj fazi razvoja vidi priliku za rast i standardizaciju upravljanja kratkoročnim turističkim najmom.
Upravljanje kvalitetom, prihodima i iskustvom gosta
Irundo vlasnicima nekretnina nudi potpunu brigu o objektima, regulatornu usklađenost, operativnu podršku, transparentno izvještavanje i analitiku.
Cilj je maksimizirati prihod od najma, povećati kvalitetu usluge i unaprijediti iskustvo gosta.
Prema podacima kompanije, pametnim sustavom upravljanja cijenama Irundo može povećati prihode turističkih jedinica između 25 i 40 posto.
Jedinice pod upravljanjem Irunda ostvaruju prosječnu ocjenu gostiju od 4,8, a prosječna popunjenost na razini sezone dvostruko je veća od prosjeka u destinacijama.
Potencijal za produljenje sezone
Irundo u Hrvatskoj vidi potencijal za povećanje popunjenosti turističkih jedinica za kratkoročni najam s prosjeka od oko 60 dana na čak sedam mjeseci.
To bi se, prema kompaniji, moglo postići povećanjem kvalitete i boljim upravljanjem ponudom.
Takav pristup ne donosi koristi samo vlasnicima nekretnina, već i destinacijama, kroz veće zadovoljstvo gostiju, bolju iskorištenost postojećeg fonda i održiviji razvoj turizma.
AI sustav i operativni tim na terenu
Irundo ima snažan operativni tim na terenu, ali i vlastiti razvijeni AI sustav za upravljanje.
Sustav omogućuje održavanje visokog standarda usluge bez obzira na vrstu i broj nekretnina, čime se dodatno profesionalizira segment kratkoročnog turističkog najma.
Sun Spalato ostaje fokusiran na Dalmaciju
Ulaskom u Irundo, Sun Spalato dobiva pristup znanju, tehnologiji i operativnoj izvrsnosti veće grupacije.
„Upravljanje nekretninama je vrlo operativno zahtjevan posao, a operativna platforma Irunda omogućit će nam još kvalitetniju uslugu i fokus na vlasnike. Unutar Irunda ostajemo fokusirani na Dalmaciju gdje vidimo još mnogo prostora za rast“, izjavio je Boris Miodrag, osnivač Sun Spalata.
Konsolidacija tržišta kratkoročnog najma
Preuzimanje Sun Spalata potvrđuje smjer u kojem se domaće tržište kratkoročnog najma sve snažnije kreće — prema konsolidaciji, profesionalizaciji i većim operativnim standardima.
Za turizam to znači kvalitetnije upravljanje postojećim smještajnim kapacitetima, veću transparentnost, bolje iskustvo gostiju i veću vrijednost nekretnina u destinacijama.
